قائمة فحص قبل استئجار عقار في مسقط

الإعلان يُظهر أفضل زوايا العقار، والمعاينة تُظهر حقيقته. خصّص وقتًا كافيًا للمعاينة، وجرّب كل شيء بنفسك بدل الاكتفاء بكلام المالك أو الوسيط. وفي مسقط تحديدًا، يستحق التكييف وسخانات المياه عناية خاصة.

اسأل كيف تُحسب الكهرباء والمياه: هل للوحدة عدّادات مستقلة؟ وهل ستُنقل الحسابات إلى اسمك أم تبقى باسم المالك؟ واطلب التأكد من عدم وجود فواتير متأخرة على العدّادات قبل الاستلام، حتى لا تتحمّل مستحقات لم تستهلكها. سجّل قراءة العدّادات يوم الاستلام.

العقد هو ما يحكم العلاقة عند أي خلاف، لا الاتفاق الشفهي. تأكد أن كل ما اتُّفق عليه مكتوب فيه بوضوح.

يُسجَّل عقد الإيجار لدى البلدية المختصة (بلدية مسقط للعقارات الواقعة في محافظة مسقط). وتسجيل العقد مطلوب نظامًا، والأصل أن يتولاه المؤجر ما لم يُتفق على غير ذلك؛ وهو يوثّق العلاقة الإيجارية رسميًا ويُطلب عند توصيل الخدمات وفي المعاملات الرسمية. وتحدد البلدية الرسوم والمستندات والإجراءات، لذا تأكد من المتطلبات الحالية منها مباشرة، واتفق مع المالك مسبقًا على من يتولى التسجيل.

قبل أن تنقل أثاثك، التقط صورًا ومقاطع واضحة لكل غرفة، مع التركيز على أي عيوب موجودة: خدوش، تشققات، بقع، أجهزة لا تعمل. اكتب محضر استلام بهذه الملاحظات ووقّعه أنت والمالك أو وكيله، واحتفظ بنسخة.

هذا المحضر هو أقوى ما تملكه عند الخروج لاسترداد التأمين، لأنه يفصل بين ما كان موجودًا قبلك وما حدث أثناء سكنك.

احتفظ بإيصال لكل دفعة إيجار ولمبلغ التأمين، وبنسخة من العقد المسجّل. واجعل طلبات الصيانة مكتوبة (رسالة أو بريد) بدل المكالمات فقط، حتى يكون لديك سجل بما طلبته ومتى.

وإن أردت مساعدة في إيجاد عقار أو إدارة عقد الإيجار، ففريق معارج العقارية يمكنه مساعدتك.